Başakşehir Belediyesi'nden Yapı Ruhsatı Almak

Başakşehir Belediyesi’nden Yapı Ruhsatı Almak

Başakşehir’de yeni bir yapı projesine başlamadan önce, parselin imar koşullarına uygun bir mimari projenin geliştirilmesi ve yapı ruhsatı sürecinin tamamlanması gerekir.

Yapı ruhsatı süreci yalnızca belediyeye evrak teslim etmekten ibaret değildir. İmar durumu ve plan notlarının değerlendirilmesi, mimari projenin geliştirilmesi, mühendislik disiplinlerinin koordinasyonu, zemin etüdü, gerekli kurum görüşleri ve belediye proje onaylarının birbiriyle uyumlu şekilde yürütülmesi gerekir.

VOV Mimarlık olarak Başakşehir’deki proje deneyimimizle bu süreci arsa değerlendirmesinden mimari tasarıma, ruhsat projelerinden kurum onaylarına ve uygulama projelerine kadar bütüncül olarak yönetiyoruz.

Yapı Ruhsatı Nedir?

Yapı ruhsatı, imar mevzuatına tabi bir yapının onaylı projelerine uygun şekilde inşa edilebilmesi için ilgili idare tarafından düzenlenen resmi belgedir.

Başakşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bünyesindeki Proje Tasdik ve Ruhsat Bürosu; yapı ruhsatına esas mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ile zemin etüt raporu ve ilgili yapı denetim işlemlerini yürürlükteki mevzuat çerçevesinde incelemektedir.

Bu nedenle ruhsat sürecine başlamadan önce projenin yalnızca mimari açıdan değil, tüm teknik disiplinler açısından koordineli şekilde hazırlanması önemlidir.

1. İmar Durumu ve Plan Notlarının İncelenmesi

Proje sürecinin ilk aşaması parselin güncel imar durumunun ve plan notlarının değerlendirilmesidir.

Emsal, TAKS, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri, yapı yaklaşma sınırları, kullanım kararları ve parsel özelindeki diğer hükümler mimari tasarımın temel sınırlarını oluşturur.

Başakşehir Belediyesi’nin Durum Bürosu da yürürlükteki imar planları ve ilgili mevzuat doğrultusunda 1/1000 ölçekli planlara ilişkin imar durumu belgelerini düzenlemektedir.

Bu aşama, imar ve arsa geliştirme sürecinin temelini oluşturur; amaç yalnızca ne kadar inşaat yapılabileceğini değil, yapılaşma hakkının nasıl daha verimli ve nitelikli bir projeye dönüştürülebileceğini belirlemektir.

2. Mimari Projenin Hazırlanması

İmar koşulları netleştirildikten sonra mimari proje geliştirilir.

Vaziyet planı, blok yerleşimleri, bina girişleri, bağımsız bölüm tipolojileri, merdiven ve asansör çekirdekleri, ortak alanlar, otopark çözümleri ve teknik hacimler birlikte ele alınmalıdır.

VOV Mimarlık olarak bu aşamada imar haklarının verimli kullanılmasını, yüksek satılabilir alan elde edilmesini ve güçlü mimari tasarımın korunmasını birlikte değerlendiriyoruz.

3. Teknik Disiplinlerin Koordinasyonu

Yapı ruhsatı yalnızca mimari projeden oluşan bir süreç değildir.

Statik, mekanik ve elektrik projelerinin mimari tasarımla koordineli geliştirilmesi gerekir. Taşıyıcı sistem, tesisat şaftları, teknik hacimler, yangın güvenliği kararları ve otopark organizasyonu mimari planları doğrudan etkileyebilir.

Başakşehir Belediyesi ruhsat incelemelerinde mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ile zemin etüt raporunu ilgili mevzuat kapsamında değerlendirmektedir.

Bu nedenle disiplinler arası koordinasyonun ruhsat başvurusundan önce yapılması, ilerleyen aşamalardaki revizyonların azaltılmasına yardımcı olur.

Bu koordinasyonun BIM tabanlı proje geliştirme ile desteklenmesi, mimari ve mühendislik disiplinleri arasındaki uyumsuzlukların daha erken aşamada değerlendirilmesine yardımcı olur.

4. Gerekli Belgeler ve Ruhsat Dosyasının Hazırlanması

Ruhsat dosyasının içeriği parselin, yapının ve başvuru türünün özelliklerine göre değişebilir.

Genel olarak mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüt çalışmaları, mülkiyet ve başvuru belgeleri ile projeye bağlı diğer teknik ve kurumsal dokümanların koordineli şekilde hazırlanması gerekir.

Burada önemli olan, internetten alınan standart bir evrak listesini her projeye doğrudan uygulamak yerine, başvuru yapılacak parsel ve proje için güncel belediye gerekliliklerinin kontrol edilmesidir.

5. Kurum Görüşleri ve İlave Onay Süreçleri

Her proje yalnızca ilçe belediyesi sürecinden oluşmayabilir.

Parselin konumu, plan notları, proje büyüklüğü ve kullanım türüne göre İBB veya diğer ilgili kurumların görüş ve onayları gerekebilir.

İBB Silüet, UTK ve diğer kurum onaylarının gerektiği projelerde bu çalışmaların mimari projeyle eş zamanlı yürütülmesi önemlidir.

VOV Mimarlık olarak gerekli projelerde belediye ve ilgili kurum süreçlerini mimari tasarım ve ruhsat projesiyle birlikte koordine ediyoruz.

6. Belediye İncelemesi ve Proje Revizyonları

Ruhsat dosyasının hazırlanmasının ardından belediye proje inceleme süreci başlar.

İnceleme sırasında proje veya belgelerle ilgili revizyon istenebilir. Böyle bir durumda yapılan değişikliğin yalnızca tek bir paftada değil, etkilenen tüm mimari ve mühendislik disiplinlerinde kontrol edilmesi gerekir.

Bu koordinasyon, ruhsat projesi ile daha sonraki uygulama projelerinin birbirinden kopmasını önlemek açısından önemlidir.

7. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi

Gerekli proje incelemeleri, kurum süreçleri ve ruhsat işlemleri tamamlandığında yapı ruhsatı düzenlenir.

Ancak ruhsatın alınması proje çalışmalarının tamamen sona erdiği anlamına gelmez. Yapının sahada doğru uygulanabilmesi için uygulama projeleri, detay çözümleri ve disiplinler arası koordinasyonun geliştirilmesi gerekir.

Ruhsat sonrasında projede yapılacak değişikliklerin niteliğine göre tadilat veya revizyon ruhsatı süreçleri de gündeme gelebilir.

8. Ruhsattan Uygulamaya Proje Yönetimi

Ruhsat projesi yapının yasal ve teknik çerçevesini oluştururken, uygulama projesi sahadaki imalatın doğru yapılabilmesi için gerekli detayları geliştirir.

VOV Mimarlık olarak ruhsat sonrasında mimari uygulama projeleri, BIM koordinasyonu, detay çözümleri, ihale hazırlıkları ve proje–saha uyumunun kontrolü gibi aşamalarda da hizmet veriyoruz.

Böylece tasarım aşamasında alınan kararların uygulamada kaybolmadan projeye aktarılmasını hedefliyoruz.

VOV Mimarlık Başakşehir’de Yapı Ruhsatı Sürecini Nasıl Yönetiyor?

VOV Mimarlık olarak Başakşehir’deki yapı ruhsatı süreçlerini yalnızca belediyeye proje teslimi olarak değerlendirmiyoruz.

İmar ve plan notlarının analizi, mimari fizibilite, mimari tasarım, ruhsat projeleri, teknik disiplin koordinasyonu, gerekli kurum süreçleri, uygulama projeleri ve BIM koordinasyonunu birbirini tamamlayan bir proje yönetimi sistemi içerisinde ele alıyoruz.

Başakşehir ve çevresindeki saha ve kurum deneyimimizi, yatırımcının arsasını daha verimli kullanan ve mimari açıdan güçlü projeler geliştirmek için kullanıyoruz.

Başakşehir’de Bir Projeniz veya Arsanız mı Var?

Başakşehir’de geliştirmeyi planladığınız bir arsanız, yeni başlayacak bir projeniz veya devam eden bir ruhsat süreciniz varsa mevcut imar ve proje belgelerinizi bizimle paylaşabilirsiniz.

Arsanın yapılaşma potansiyelini, mimari proje seçeneklerini ve izlenmesi gereken ruhsat ve kurum süreçlerini birlikte değerlendirelim.

Başakşehir’de Ruhsat Süreciniz mi Var?

Başakşehir’de geliştirmeyi planladığınız arsanın veya devam eden projenizin imar, mimari proje, yapı ruhsatı ve ilgili kurum süreçlerini birlikte değerlendirelim.