İBB Silüet Süreci Nedir?

İstanbul’da geliştirilen bazı projelerde yapı ruhsatı sürecinden önce veya proje onay süreci içerisinde İBB’den silüet görüşü alınması gerekebilir.

Silüet süreci yalnızca binanın yüksekliğinin kontrol edildiği bir işlem değildir. Yapının kentsel görünüm içerisindeki etkisi, çevresiyle ilişkisi, mimari kütlesi ve gerekli durumlarda üç boyutlu model üzerinden şehir silüetine olan etkisi birlikte değerlendirilir.

VOV Mimarlık olarak mimari tasarım, avan proje, üç boyutlu modelleme ve ruhsat ve kurum onay süreçlerini birlikte ele alarak İBB silüet sürecinin proje tasarımıyla uyumlu şekilde ilerlemesini sağlıyoruz.

1. İBB Silüet Süreci Nedir?

Silüet süreci, İstanbul İmar Yönetmeliği ve ilgili plan hükümleri kapsamında silüet değerlendirmesine tabi yapılara ilişkin İBB görüşünün alınması sürecidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesinde silüet ve kentsel tasarım çalışmalarına ilişkin proje incelemeleri Mimari Estetik Şefliği tarafından yürütülmektedir.

Amaç; önerilen yapının yalnızca kendi parseli içerisindeki durumunu değil, kentsel görünüm ve şehir silüeti içerisindeki etkisini de değerlendirmektir.

2. Her Proje İçin Silüet Onayı Gerekir mi?

Hayır. İstanbul’daki her yapı için otomatik olarak silüet görüşü alınması gerekmez.

Silüet sürecinin gerekli olup olmadığı; parselin konumuna, yürürlükteki imar planına, plan notlarına, yapının özelliklerine ve ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenir.

Bu nedenle projeye başlamadan önce parselin plan notlarının ve kurum onayı gerekliliklerinin kontrol edilmesi önemlidir.

Silüet görüşü gereken bir projede bu sürecin tasarımın son aşamasına bırakılması, ilerleyen aşamalarda önemli mimari revizyonlara neden olabilir.

3. Silüet Başvurusunda Hangi Belgeler İstenebilir?

İBB’nin güncel hizmet envanterinde silüet görüşü başvurusu kapsamında mimari avan proje, üç boyutlu model, imar durum belgesi, kot-kesit belgesi, inşaat istikamet rölevesi, silüet raporu, tapu ve vekâlet gibi belgeler yer almaktadır.

Projenin ve parselin özelliklerine göre dosya içeriğinde ilave belge veya çalışma talepleri oluşabilir.

Bu nedenle başvurunun yalnızca bir rapor hazırlanması şeklinde değil, mimari proje ve üç boyutlu modelin birbiriyle uyumlu şekilde hazırlanması gereken teknik bir süreç olarak değerlendirilmesi gerekir.

4. Üç Boyutlu Model Silüet Sürecinde Neden Önemlidir?

İki boyutlu mimari paftalar binanın kendi içerisindeki tasarımını göstermek açısından yeterli olabilir; ancak yapının kent içerisindeki etkisini değerlendirmek için üç boyutlu veri büyük önem taşır.

3D model sayesinde yapının yüksekliği, kütle oranları, çatı formu, cephe karakteri ve yakın çevresiyle olan ilişkisi daha açık şekilde değerlendirilebilir.

Bu nedenle silüet sürecinde hazırlanan üç boyutlu modelin mimari proje ile birebir uyumlu olması gerekir.

Model ile ruhsat veya avan proje arasında oluşabilecek farklılıklar kurum inceleme sürecinde ek revizyonlara neden olabilir.

5. Yapı Yüksekliği ve Kütle Kararları Neden Kritik?

Silüet değerlendirmesinde yalnızca toplam bina yüksekliği değil, yapının kentsel görünüm içerisindeki algısı da önemlidir.

Parsel kotları, bina kütlesinin konumu, blokların birbirleriyle ilişkisi, çatı çözümleri ve çevredeki mevcut yapılar yapının silüet etkisini değiştirebilir.

Özellikle büyük ölçekli veya yüksek yapılarda mimari kütle kararlarının erken aşamada üç boyutlu olarak test edilmesi, sonraki kurum süreçlerinde ortaya çıkabilecek önemli tasarım değişikliklerinin azaltılmasına yardımcı olabilir.

6. Silüet Süreci Mimari Tasarımı Etkiler mi?

Evet. Silüet değerlendirmesi sonucunda yapının kütlesi, yüksekliği, cephe kararları veya çevreyle ilişkisine yönelik revizyonlar gündeme gelebilir.

Bu nedenle silüet çalışmasının mimari proje tamamlandıktan sonra yapılan bağımsız bir resmi işlem olarak görülmesi doğru değildir.

Silüet gerekliliği bulunan projelerde mimari tasarımın ilk aşamalarından itibaren bu kriterlerin dikkate alınması daha kontrollü bir süreç sağlar.

VOV Mimarlık’ın yaklaşımı, kurum kriterleri ile mimari tasarımı birbirine karşıt iki konu olarak değil, aynı tasarım sürecinin parçaları olarak ele almaktır.

7. Silüet Görüşü Ne Kadar Sürer?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2026 yılı Kamu Hizmet Envanteri’nde “Silüet Görüşü Verilmesi” hizmeti için 30 iş günü hizmet süresi belirtilmektedir.

Ancak bu süreyi bir projenin toplam silüet süresi veya kesin onay süresi olarak değerlendirmemek gerekir.

Dosyanın eksiksiz hazırlanması, projenin niteliği, kurum incelemeleri ve talep edilebilecek mimari veya teknik revizyonlar toplam süreci etkileyebilir.

Bu nedenle en önemli konu yalnızca başvurunun yapılması değil, başvuru öncesinde mimari proje, 3D model ve teknik belgelerin birbiriyle koordineli hazırlanmasıdır.

8. Silüet Süreci ile Avan Proje Onayı Aynı Şey midir?

Silüet görüşü ile avan proje onayı birbiriyle ilişkili olabilen ancak aynı işlem olmayan süreçlerdir.

İBB, plan notu gereği kendi onayına tabi mimari avan projeleri yürürlükteki imar planları ve ilgili mevzuat kapsamında ayrıca incelemektedir.

Bir projenin özelliklerine göre silüet değerlendirmesi, avan proje onayı veya diğer kurum süreçleri birlikte gündeme gelebilir.

Bu nedenle hangi onayların gerektiği parsel ve proje özelinde belirlenmelidir.

9. Silüet Süreci Ruhsat Projesiyle Nasıl Koordine Edilmelidir?

Silüet sürecinde alınan tasarım kararlarının ruhsata esas mimari projeye doğru aktarılması gerekir.

Binanın yüksekliği, kütlesi, cepheleri veya diğer mimari kararlarında kurum görüşüne bağlı bir değişiklik yapılmışsa bu değişikliklerin ilgili proje disiplinlerinde de kontrol edilmesi önemlidir.

Mimari proje, üç boyutlu model ve ruhsat dosyasının aynı proje kararlarını içermesi sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.

Bu nedenle silüet, ruhsat ve kurum onayları ile uygulama süreçlerinin birbirinden kopuk yürütülmesi yerine bütüncül proje yönetimi yaklaşımıyla ele alınması önemli avantaj sağlar.

VOV Mimarlık İBB Silüet Sürecinde Ne Yapıyor?

VOV Mimarlık olarak İBB silüet değerlendirmesine tabi projelerde mimari tasarımın geliştirilmesi, avan proje çalışmalarının hazırlanması, üç boyutlu modelleme, gerekli teknik dokümanların koordinasyonu ve kurum sürecinin takibini bütüncül olarak ele alıyoruz.

Başakşehir ve İstanbul’daki proje deneyimimiz sayesinde silüet kriterlerini tasarım sürecinin erken aşamalarından itibaren değerlendirerek mimari kararların kurum süreçleriyle uyumlu geliştirilmesini hedefliyoruz.

Amacımız yalnızca kurum görüşünün alınması değil; silüet, ruhsat ve uygulama aşamalarında birbiriyle tutarlı, güçlü mimari kimliğe sahip ve uygulanabilir bir proje oluşturmaktır.

İBB Silüet Sürecine Girecek Bir Projeniz mi Var?

İstanbul’da geliştirdiğiniz projenin silüet onayına tabi olup olmadığını değerlendirmek, mevcut projenizi incelemek veya silüet ve 3D model çalışmalarınızı koordine etmek için proje belgelerinizi VOV Mimarlık ile paylaşabilirsiniz.

İBB Silüet Sürecine Girecek Bir Projeniz mi Var?

Mevcut imar ve proje verilerini birlikte inceleyerek sürecin gerekliliklerini ve izlenecek proje yolunu değerlendirelim.